Багато київських автолюбителів стикаються з проблемою зберігання особистого транспортного засобу. Часто на столичних автостоянках просто не вистачає вільних місць. Та й залишати машину на вулиці в негоду не найкращий варіант. Тому автолюбителі замислюються про оренду гаража. Щоб угода пройшла в рамках чинного законодавства обов'язкове складання орендного договору, що регулює відносини зацікавлених сторін. Але що має міститися в документі і як грамотно його скласти? З цими питаннями варто розібратися орендарю специфічної нерухомості.
Особливості складання орендного договору
З огляду на те, що основним предметом угоди є приміщення для зберігання і обслуговування транспорту складання орендного договору має свої особливості. При цьому об'єкт повинен відповідати певним технічним характеристикам: мати дах, стіни, ворота. У деяких випадках може бути присутня оглядова яма.
Потрібно враховувати, що якщо гараж не є офіційно визнаним об'єктом нерухомого майна, то врегулювати орендні відносини в рамках закону не вийде. Однак нехтувати складанням письмового документа не варто. В майбутньому відштовхуючись від його пунктів буде простіше врегулювати конфліктні ситуації.
У разі, коли гараж є нерухомістю, яка орендується терміном понад рік відповідно до цивільного кодексу документ підлягає обов'язковій реєстрації.
Гаражний бокс можна віднести до нерухомості якщо у нього є капітальна основа, розміщена на купленій ділянці землі. Також об'єкт повинен бути оформлений відповідно до чинного законодавства у власність.
Обов'язкова реєстрація документа
Якщо договір укладається строком більш календарного року, і не буде зареєстрований відповідно до цивільного кодексу він вважається недійсним. Для держреєстрації документа зацікавлені сторони угоди повинні мати наступну документацію:
- Документи, що засвідчують особу наймача і наймодавця. У випадку з юридичною особою потрібно паспорт представника компанії, а також довірчий документ.
- У разі оренди гаражного боксу, що перебуває у володінні кооперативу, потрібно складання письмового попередження. Воно направляється голові, який повинен дати свою згоду на проведення операції.
- Супутня документація, починаючи актом прийому-передачі і закінчуючи кадастровим паспортом нерухомості.
- Чек, що підтверджує сплату податків за надання послуг з державної реєстрації угоди.
Якщо вас цікавить оренда гаража в Києві, на DOM.RIA ви знайдете безліч актуальних пропозицій. Тут більшість об'єктів проходять перевірку інспектором. Він особисто перевіряє документи, і фіксує стан гаража камерою панорамного типу. Все це дозволило DOM.RIA стати №1 серед сайтів в Україні, які працюють в сфері оренди нерухомості.
Важливі умови, прописані в договорі
Важливою умовою орендного договору гаража в Києві, без якої документ буде вважатися недійсним, є докладний опис предмета угоди. Також документ буде вважатися неофіційним якщо в ньому не вказано розмір орендної плати.
Описуючи предмет угоди важливо вказати наступні параметри:
- розташування гаражного боксу;
- розмір приміщення;
- тип гаража.
Додатково вказується майно присутнє в приміщенні. Це дозволяє уникнути необгрунтованих претензій після закінчення дії терміну договору. Опис майна може бути, як окремим додатком, так і входити в умови основного договору.
Термін дії письмової угоди
Термін дії орендної угоди визначається сторонами угоди. Якщо цим знехтувати, то документ вважається підписаним на невизначений термін. Це передбачає, що власник і орендар має право в будь-який момент припинити співпрацю заздалегідь, але не менше ніж за 3 місяці попередивши про свій намір.
Якщо буде потрібно пролонгація письмової угоди про оренду гаража в Києві питання реєстрації документа може бути вирішене таким способом:
- У разі пролонгації договору, укладеного терміном менше календарного року, складається новий документ.
- У разі внесення змін до договору укладений терміном менше року, угоду з додатковими програмами, де вказані поправки щодо збільшення періоду оренди подається до реєстраційних органів.
Якщо наймач продовжує використовувати гараж після закінчення терміну первинного договору, орендна угода за відсутності претензій власника відповідно до цивільного законодавства буде вважатися продовженим на колишніх умовах. Такий документ не підлягає реєстрації.
- 553 перегляди
