Визначитися з вибором квартири можна за допомогою звичайного смартфона. Сьогодні працюють сайти, які пропонують інформативні оголошення з купою корисної інформації. Все, що варто зробити користувачеві, це докладно вивчити як сам об'єкт, так і продавця.
Орієнтуватися на вторинний ринок розумно. Це сфера, де на кожну квартиру можна знайти з десяток альтернативних. Все це позитивно впливає на вартість, яка в підсумку падає на 30-40%.
Надати підтримку і знайти квартиру в Києві можна на DOM.RIA. Сайт пропонує оголошення з панорамною зйомкою, докладним описом, а також дає можливість зв'язатися безпосередньо з користувачем, який розмістив пропозицію.
Яку вторинку вибрати?
Статус будинку залежить від його місця розташування в інфраструктурі міста:
- Столичний район. Тут купити навіть квартиру зі вторинки за прийнятні гроші не вийде. Виною всьому висока комерційна вартість землі. Купувати тут житло вигідно в плані інвестицій. Можна викупити стару квартиру і здавати її туристам. Окупити такі витрати при грамотній маркетинговій розкрутці можна протягом декількох років.
- Активні спальні райони. Це старі округи, які були забудовані ще в 80-і роки. Тут квартири продаються за середніми цінами. Зручно те, що у користувача завжди є альтернатива. Як правило, це типові радянські багатоповерхівки з квартирами однаковою планування.
- Віддалена периферія. Це малоперспективні райони, які забудовувалися в період сімдесятих-вісімдесятих. Мінус периферії в тому, що це гетто, яке не розвивається і в основному розташовується поруч з промзоною. Тут спостерігається високий рівень криміналу, а також відсутність будь-якого комерційного благоустрою.
- Нові околиці. Це відносно новий мікрорайон, але вже потрапив в статус б/у. Будинки тут будувалися в 90-і, початку двохтисячних. По суті, це сучасні новобудови, але потребують косметичної обробки.
DOM.RIA рекомендують орієнтуватися на нові околиці, поруч з якими якраз і ведеться зведення новобудов євро категорії. Справа в тому, що ці райони отримують шанс на друге життя. Будівництво нових ЖК ведеться з облаштуванням нових транспортних артерій і бізнес-структури, об'єктів соціального статусу.
Базові правила оцінки квартир зі вторинки
Орієнтуватися треба на роботу ріелторів. Представники агентства виконають ряд базових процедур, перед тим як додати квартиру в каталог:
- Документаційна перевірка. Спочатку аналізується сам продавець. Це стосується паспортних даних, договору купівлі-продажу та інших власників. Житло, яке оформлено на кількох людей, не допускається до реалізації.
- Пошук комунальних заборгованостей. На вторинному ринку у кожної другої квартири є борг по рахункам за воду, опалення та електрику. У деяких це може бути семизначна сума, що ставить потенційного покупця в безвихідну ситуацію.
- Будівельно-технічна експертиза. Стосується вона як квартири, так і всієї будівлі. Можна придбати житло з ремонтом, але на ділі під ним будуть ховатися фатальні тріщини несучих конструкцій. Будинок може бути визнаний аварійним вже через кілька років.
- Комерційна оцінка. Це допомагає визначити рентабельність вкладень. Ріелтор намагається не працювати з відвертою периферією. Це житло тільки втрачає в ціні через відсутність елементів малого бізнесу і міського благоустрою.
Як правильно торгуватися?
Провести операцію можна без участі третьої сторони. Ріелтор, по суті, потрібен лише, щоб розповісти про найбільш перспективні мікрорайони і перевірити документи. Зробити це можна самостійно і поступово, якщо нікуди не поспішати.
Представники агентства змусять покупця переплатити до 30%. При цьому певну націнку робить сам продавець. Тому потрібно запастися аргументами, щоб поторгуватися і збити цінник до максимуму.
Найпростіше вести переговори з тими, чиї оголошення на сайті DOM.RIA висять вже не перший рік. Це означає, що домовласник ніяк не може позбутися квартири і цілком напевно вже кілька разів скидав вартість. Потрібно стояти на своєму і домагатися додаткової уцінки.
Як аргумент можна навести очевидні недоліки. Це може бути стара будівля, відсутність прямого доступу до торгових центрів і зупинок громадського транспорту і зелених зон.
При переговорах можна робити акцент на інші оголошення. На кожну квартиру на DOM.RIA можна знайти альтернативні. Це може мотивувати домовласника піти на поступки і скинути цінник до зручної вартості.
На DOM.RIA нові пропозиції з'являються щодня. Тому тим, хто хоче знайти квартиру на довгий термін і без проблем, краще підписатися на розсилку.
- 2 перегляди
