Придбання власного даху над головою – це відповідальний крок до якого більша частина українців готується тривалий час відмовляючи собі в багато чому. Це обумовлено дуже великими одноразовими грошовими інвестиціями які доступні далеко не кожному жителю України. Крім того дуже важливо приділити увагу юридичним моментам та додатковим витратам, які супроводжують угоду як на первинному, так вторинному ринку нерухомості.
Підготовчий етап перед дорогою операцією
Важливо розуміти, що придбання житла – це не похід за продуктами по магазинах та навіть не покупка особистого транспортного засобу. Це складна процедура, що вимагає вивчення безлічі документації, а також пошук необхідної грошової суми якщо така не є в наявності. Якщо ріелтор чітко розуміє майбутній процес, то самостійна покупка квартири вимагає вивчення тонкощів чинного законодавства та технічних характеристик нерухомості.
Головне, не поспішайте розлучатися з грошима, а торгуєтесь з власником житлоплощі. Адже гроші вам знадобляться після здійснення угоди на наступні заходи:
- переоформлення придбаної квартири на нового власника;
- ремонт житлових приміщень відповідно до власних уподобань;
- покупка нових меблів та техніки.
Якщо грошових коштів недостатньо можна скористатися банківським кредитом, але для цього попередньо отримайте схвалення фінансової організації. Це дозволить зрозуміти на яку суму можна розраховувати.
Визначаємося з типом та місцем розташування нерухомості
Уявіть в уяві квартиру в якій ви будете почувати себе комфортна. Якщо сім'я велика підійде житло з двома або трьома кімнатами. Самотній людині варто звернути увагу на квартиру-студію. Якщо ви власник особистого автомобіля з'ясуйте наявність місця на автомобільній стоянці. Сім'ям з дітьми не завадить упорядкований дитячий майданчик. Загалом важливо врахувати безліч критеріїв здатних вплинути на ваше благополуччя.
Якщо ви погано розбираєтеся в юридичних тонкощах, то на огляд вподобаних варіантів краще взяти професіонала або знайомого, який недавно купив житлоплощу. Досвідчена людина зможе вказати на недоліки квартири та перевірити документи, що підтверджують права продавця розпоряджатися об'єктом.
Сьогодні продаж квартир Чернівці відбувається на популярному сайті DOM.RIA, де працює програма перевірених оголошень. Кожне перевірене житло особисто відвідує інспектор, який пройшов спеціальну підготовку. Завдяки високій кваліфікації фахівця вся інформація про нерухомість документується та фіксується панорамною камерою з круговим оглядом. Впровадження програми перевірених оголошень у всіх українських регіонах дозволило стати сайту DOM.RIA №1 у сфері ринку нерухомості.
Як уникнути вивертів аферистів укладаючи угоду?
У передчутті грандіозної події, отримання квартири в особисте розпорядження, люди роблять багато типових помилок здатних привести до втрати вкладених грошей та нерухомості. Однак не все так погано, як може здатися на перший погляд. Головне знати основні проблеми що супроводжують операції з нерухомістю на українському ринку:
- Якщо ціна житлоплощі нижче середньої на ринку понад 20% – це перша ознака шахрайства. Виходячи з практики з метою швидкої реалізації проблемних квадратних метрів продавці з легкістю знижують ціну.
- Якщо продавець намагається приховати реального власника нерухомості, пропонуючи здійснити операцію за дорученням варто задуматися про пошук іншого варіанту. Саме з угодами, проведеними за дорученням зустрічається максимальна кількість афер.
- Важливо з'ясувати кількість попередніх власників квартири. Адже нормальне житло не продаватиметься з регулярною періодичністю.
- Поцікавтеся усіма прописаними у квартирі, в тому числі її власником. Якщо хтось із людей що проживають у квартирі потрапляє під категорію недієздатних або наркозалежних, то угода може бути визнана недійсною.
- При наявності перепланування, яке не зареєстроване в бюро технічної інвентаризації, обов'язково виникнуть проблеми при постановці житла на реєстраційний облік в державному реєстрі майнових прав.
- Якщо продажем житлоплощі займається особа, яка раніше була у шлюбі важливо перевірити наявність письмової згоди на угоду одного з подружжя. Згідно із законом нерухомість, набута в шлюбі, належить в рівній мірі чоловікові та дружині.
- У разі покупки житлоплощі на якій прописана людина що знаходиться в місці позбавлення волі можуть виникнути проблеми після її звільнення. Це пов'язано з тим, що звільнившись претендент на житло має законне право проживати в проданої без його відома квартирі.
Придбання нерухомості – це цілий ряд складних етапів, незнання яких може привести до самих негативних наслідків. Тому якщо ви не впевнені у власних силах, завжди радьтеся з фахівцями у сфері нерухомості.
