Більшість українців все усвідомлене життя збирають гроші на покупку власної нерухомості. Це обумовлено високою вартістю приватного будинку і низьким рівнем доходів громадян. Отже, люди побоюються інвестувати не в той об'єкт. Хоча звести ризики до нуля можна якщо знати тонкощі технічної і юридичної перевірки житла або скористатися послугами агентства нерухомості.
Готуємося до дорогої операції
За рекомендаціями ріелторів в першу чергу важливо всебічно перевірити домоволодіння. При цьому все можна зробити самостійно або із залученням оцінювача. Так будуть відсіяні варіанти, які не відповідають параметрам, ціні або іншим вимогам покупця.
При самостійній оцінці нерухомості важливо орієнтуватися на наступні фактори:
- віддаленість розміщення об'єкта по відношенню до соціальної та побутової інфраструктури;
- матеріали і технології, впроваджені в будівництво приватного домоволодіння;
- особливості земельної ділянки, починаючи якістю грунту і закінчуючи глибиною залягання грунтових вод;
- додаткові господарські будівлі на прибудинковій території;
- можливість підключення до центральних комунікаційних систем і інженерних мереж.
Сьогодні продаж будинків в Мукачево стала зручною завдяки оголошенням сайту DOM.RIA. Тут працює програма перевіреного житла. Такі пропозиції відповідають реальності, а їх стан можна вивчити за панорамним знімкам, зробленим інспектором. DOM.RIA вдалося вирватися вперед серед конкурентів, які працюють в сфері житлової нерухомості. Тут доступна тільки актуальна і свіжа інформація, що буде цінуватися покупцями житла.
Документальна перевірка об'єкта
Всі покупці розуміють всю важливість проведення операції з нерухомістю відповідно до чинного житлового кодексу. В іншому випадку це загрожує значними фінансовими втратами або неможливістю оформлення будинку або ділянки на дані нового власника.
Мінімізувати супутні угоді проблеми можна ретельною перевіркою:
- Документа, що підтверджує право володіння об'єктом. У даній ситуації потрібно враховувати рік реєстрації споруди. Після 2016 року ця виписка з реєстру речових прав на паперовому або електронному носії.
- Технічної документації на будинок та споруди, що знаходяться на присадибній ділянці. Такі папери видаються БТІ і завіряються мокрою печаткою.
- Виписки з житлово-експлуатаційної контори про зареєстрованих в будинку. Так можна з'ясувати чи є прописані в будинку незгодні на угоду. Особливо проблема актуальна, якщо є діти молодше 16 років.
- Квитанціями за комунальні платежі. Так покупець уникне боргів попереднього власника, які іноді бувають досить значними.
- Виписці з Держреєстру. Цей документ дозволить з'ясувати наявність обтяжень чи арешту на об'єкт угоди.
Якщо будинком володіє розведена подружня пара важливо, щоб вони прийшли до обопільної згоди, що підтверджується в письмовій формі і посвідчується нотаріально. При наявності неповнолітніх дітей обов'язково дозвіл опікунської ради. Це стосується і осіб, частково або повністю втратили свою фізичну дієздатність.
Основний контракт: важливі пункти
Складання та підписання письмової угоди є офіційним підтвердженням попередньою домовленістю, досягнутою в усній формі. Після внесення змін до житлового кодексу нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Головне, щоб контракт містив такі дані:
- назва письмового контракту;
- календарний час підписання договору;
- перелік будівель на присадибної території;
- технічні характеристики всіх будівель;
- документи, що підтверджують законність будівель на земельній ділянці;
- ціна всього об'єкта і кожної споруди окремо;
- додаткова інформація важлива покупцеві і продавцеві;
- висновок про передачу і прийом об'єкта продавцем новому власнику.
За рекомендаціями юристів передача грошей повинна проходити в присутності нотаріуса. Також свідком може стати банківський співробітник. Це є додатковою гарантією безпеки, як покупця, так і продавця.
Офіційне оформлення угоди
Після того коли основний етап покупки буде пройдено новий власник зобов'язаний зареєструвати житло. При наявності всієї необхідної документації державний реєстратор зобов'язаний протягом 10 днів прийняти рішення.
Для офіційної реєстрації будинку необхідно:
- сторонам угоди відвідати центр надання реєстраційних послуг;
- мати в наявності документи, що підтверджують майнові права на об'єкт;
- підготувати оригінал і копію технічних і кадастрових паспортів на будинок і землю;
- підготувати основний договір, де вказані реквізити сторін угоди, підтверджені підписами;
- прикріпити до основного пакету паперів квитанції про оплату податків і зборів.
Серед додаткової документації потрібен дозвіл органів опіки, в разі наявності прописаних осіб, які не досягли повнолітнього віку. Якщо будинок є спільним майном законного подружжя, то один з них повинен надати свою письмову згоду.
- 2 перегляди