Многие киевские автолюбители сталкиваются с проблемой хранения личного транспортного средства. Часто на столичных автостоянках попросту не хватает свободных мест. Да и оставлять машину на улице в непогоду не самый лучший вариант. Поэтому автолюбители задумываются об аренде гаража. Чтобы сделка прошла в рамках действующего законодательства обязательно составление арендного договора, регулирующего отношения заинтересованных сторон. Но что должно содержаться в документе и как грамотно его составить? С этими вопросами стоит разобраться арендатору специфической недвижимости.
Особенности составления арендного договора
Учитывая, что основным предметом соглашения является помещение для хранения и обслуживания транспорта составление арендного договора имеет свои особенности. При этом объект должен отвечать определенным техническим характеристикам: иметь крышу, стены, ворота. В некоторых случаях может присутствовать смотровая яма.
Нужно учитывать, что если гараж не является официально признанным объектом недвижимого имущества, то урегулировать арендные отношения в рамках закона не получится. Однако пренебрегать составлением письменного документа не стоит. В будущем отталкиваясь от его пунктов будет проще урегулировать конфликтные ситуации.
В случае, когда гараж является недвижимостью, которая арендуется сроком более года в соответствии с гражданским кодексом документ подлежит обязательной регистрации.
Гаражный бокс можно отнести к недвижимости если у него есть капитальное основание, размещенное на купленном участке земли. Также объект должен быть оформлен в соответствии с действующим законодательством в собственность.
Обязательная регистрация документа
Если договор заключается сроком более календарного года, и не будет зарегистрирован в соответствии с гражданским кодексом он считается недействительным. Для гоосрегистрации документа заинтересованные стороны сделки должны иметь следующую дкументацию:
- Документы, удостоверяющие личность нанимателя и наймодателя. В случае с юридическим лицом потребуется паспорт представителя компании, а также доверительный документ.
- В случае аренды гаражного бокса находящегося во владении кооператива потребуется составление письменного предупреждения. Оно направляется председателю, который должен дать свое согласие на проведение сделки.
- Сопутствующая документация, начиная актом приема-передачи и заканчивая кадастровым паспортом недвижимости.
- Чек, подтверждающий уплату налогов за предоставление услуг по государственной регистрации сделки.
Если вас интересует аренда гаража в Киеве, на DOM.RIA вы найдете множество актуальных предложений. Здесь большинство объектов проходят проверку инспектором. Он лично проверяет документы, и фиксирует состояние гаража камерой панорамного типа. Все это позволило DOM.RIA стать №1 среди сайтов в Украине, работающих в сфере аренды недвижимости.
Важные условия, прописанные в договоре
Важным условием арендного договора гаража в Киеве, без которого документ считается недействительным, является подробное описание предмета соглашения. Также документ будет считаться неофициальным если в нем не указан размер арендной платы.
Описывая предмет сделки важно указать следующие параметры:
- местоположение гаражного бокса;
- размер помещения;
- тип гаража.
Дополнительно указывается имущество присутствующие в помещении. Это позволяет избежать необоснованных претензий после окончания действия срока договора. Опись имущества может быть, как отдельным приложением, так и входить в условия основного договора.
Срок действия письменного соглашения
Срок действия арендного соглашения определяется сторонами сделки. Если этим пренебречь, то документ считается подписанным на неопределенные сроки. Это предполагает, что владелец и арендатор вправе в любой момент прекратить сотрудничество заранее, но не менее чем за 3 месяца предупредив о своем намерении.
Если потребуется пролонгация письменного соглашения об аренде гаража в Киеве вопрос регистрации документа может быть решен следующим способом:
- В случае пролонгации договора, заключенного сроком менее календарного года, составляется новый документ.
- В случае внесения изменений в договор заключенный сроком менее года, соглашение с дополнительными приложениями, где указаны поправки по увеличению периода аренды подается в регистрационные органы.
Если наниматель продолжает использовать гараж после окончания срока первоначального договора, арендное соглашение при отсутствии претензий собственника в соответствии с гражданским законодательством будет считаться продленным на прежних условиях. Такой документ не подлежит регистрации.
- 553 просмотра
