Про ринок нерухомості України можна зустріти багато різних історій, більшість з яких досить неприємні. Часто користувачі залишаються незадоволеними після того, як уклали угоду і в'їхали в квартиру. Це обумовлено тим, що вони приділили мало уваги огляду кожного приміщення. Виявилося, що об'єкт нерухомості необхідно багато ремонтувати перш, ніж він стане досить комфортним для проживання.
Корисні поради
З огляду на, що ви купуєте, а не орендуєте житло, для початку слід відмовитися від квапливості. Приймайте до уваги той факт, що квартирою ви будете користуватися постійно. Тому потрібно вивчити всі її сильні і слабкі сторони. Деякі варіанти потрібно оглядати кілька разів, щоб прийняти правильне рішення.
Особливо важливо бути обережними за умови, що вартість квартири трохи занижена. Напевно таким способом власник намагається приховати недоліки.
Є кілька параметрів, які слід розглянути ще на стадії вивчення оголошення. У ньому зазвичай вказуються дані:
- Висота стелі. У старих будинках стелі не робили високими. З одного боку це зручно, оскільки на прогрів квартири витрачається менше енергії. Однак з іншого боку якщо ви захочете поставити високу шафу або дворівневе ліжко, то можуть виникнути складності. Продумайте цей момент перед покупкою;
- Типи перекриттів. Від того, наскільки якісно вони зроблені, буде залежати тиша і спокій. Якщо ви не хочете чути сусідів, варто розглядати варіанти тільки з якісними перекриттями і хорошою звукоізоляцією;
- Стан сантехніки. Уточніть, коли саме змінювалася сантехніка. Якщо купуєте житло в новому фонді, побудованому порівняно недавно (5-10 років), то цю проблему можна не розглядати, оскільки забудовники встановлюють нові сучасні комунікації;
- Стан електропроводки. Якщо вона пошкоджена або застаріла, то це становить серйозну небезпеку для проживання, оскільки в будь-який момент може розпочатися загоряння;
- Стан підлоги і стін. Косметичний ремонт небезпечний тим, що покупцям складно оцінити стан поверхонь. Саме тому бажано помацати руками, оскільки якщо є нерівності, ви зможете відчути такі. Вони негативно позначаються на витратах згодом, і будь-який косметичний ремонт, який ви будете робити, швидко зіпсується, якщо не вирівнювати поверхні.
Квартири Чернігова на ДомРіа представлені в широкому асортименті. На цьому сайті найбільша база нерухомості в рамках всієї України. Тому саме тут ви знайдете найбільше розмаїття пропозицій, що збільшує ймовірність підбору житла відповідно до заданих параметрів.
На сайті DOM.RIA діє програма перевірених оголошень. Відповідно до неї користувачі зможуть ознайомитися лише з перевіреними квартирами. Їх вивчають спеціальні інспектори, які документують відомості і згодом вказують їх в оголошеннях. Також вони роблять гарні знімки на панорамну камеру, щоб користувачі змогли візуально ознайомитися з приміщенням на всі 360 градусів. Завдяки такій програмі покупці завжди отримують тільки достовірну і перевірену інформацію про варіанти нерухомості.
Юридична перевірка квартири
Перед покупкою потрібно перевіряти не тільки технічний стан житла. Юридична перевірка теж обов'язково має бути присутня. Вона виконується у відповідності з наступними пунктами:
- Передісторія об'єкта нерухомості. Потрібно переглянути, наскільки законно власність передавалася з одних рук в інші. Чим менше було власників, тим простіше виконувати перевірку. Ідеальний варіант, коли квартира була придбана в новобудові, або отримана від держави, і згодом передавалась тільки в формі спадщини після смерті власника;
- Хто прописаний в квартирі. На особливу увагу заслуговують діти і чоловіки призовного віку. Коли спадкоємцями є неповнолітні діти, угода укладається тільки після отримання дозволу від органів опіки. Власник повинен довести, що діти не залишаться без нерухомості, у них буде спадок, але інший. Якщо ж є чоловіки призовного віку, то на момент продажу вони можуть перебувати в армії, що суперечить закону. Винятки становлять випадки, коли вони прислали свій дозвіл на угоду;
- Чи є заборгованості. Коли є борги по оплаті за комунальні послуги, квартиру купувати можна. Їх погашає новий власник, тому продавець повинен зробити відповідну знижку. Однак якщо квартира знаходиться під заставою, справи йдуть складніше. Таку угоду укласти законним способом буде досить важко.
Досвідчені учасники ринку радять звертатися до юристів за допомогою, якщо виникають хоча б мінімальні сумніви в правильності або чистоті укладення угоди.
- 5 переглядів
