О рынке недвижимости Украины можно встретить много различных историй, многие из которых достаточно неприятные. Часто пользователи остаются недовольными после того, как заключили сделку и въехали в квартиру. Это обусловлено тем, что они уделили мало внимания осмотру каждого помещения. Оказалось, что объект недвижимости необходимо много ремонтировать прежде, чем он станет достаточно комфортным для проживания.
Полезные советы
Учитывая, что вы покупаете, а не арендуете жилье, для начала следует отказаться от торопливости. Принимайте во внимание тот факт, что квартирой вы будете пользоваться постоянно. Поэтому нужно изучить все ее сильные и слабые стороны. Некоторые варианты потребуется осматривать несколько раз, чтобы принять правильное решение.
В особенности важно быть осторожными при условии, что стоимость квартиры немного занижена. Наверняка таким способом собственник пытается скрыть недостатки.
Есть несколько параметров, которые следует рассмотреть еще на стадии изучения объявления. В нем обычно указываются данные:
- Высота потолка. В старых домах потолки не делали высокими. С одной стороны это удобно, поскольку на прогрев квартиры тратится меньше энергии. Однако с другой стороны если вы захотите поставить высокий шкаф или двухуровневую кровать, то могут возникнуть сложности. Продумайте этот момент перед покупкой;
- Типы перекрытий. От того, насколько качественно они сделаны, будет зависеть тишина и спокойствие. Если вы не хотите слышать соседей, стоит рассматривать варианты только с качественными перекрытиями и хорошей звукоизоляцией;
- Состояние сантехники. Уточните, когда именно менялась сантехника. Если покупаете жилье в новом фонде, построенном сравнительно недавно (5-10 лет), то эту проблему можно не рассматривать, поскольку застройщики устанавливают новые современные коммуникации;
- Состояние электропроводки. Если она повреждена или устарела, то это представляет серьезную опасность для проживания, поскольку в любой момент можно начаться возгорание;
- Состояние пола и стен. Косметический ремонт опасен тем, что покупателям сложно оценить состояние поверхностей. Именно поэтому желательно потрогать руками, поскольку если есть неровности, вы сможете ощутить таковые. Они негативно сказываются на затратах впоследствии, и любой косметический ремонт, который вы будете делать, быстро испортится, если не выравнивать поверхности.
Квартиры Чернигова на ДомРиа представлены в широком ассортименте. На этом сайте самая большая база недвижимости в рамках всей Украины. Поэтому именно тут вы найдете самое большое разнообразие предложений, что увеличивает вероятность подбора жилья в соответствии с заданными параметрами.
На сайте DOM.RIA действует программа проверенных объявлений. В соответствии с ней пользователи смогут ознакомиться только с проверенными квартирами. Их изучают специальные инспекторы, которые документируют сведения и впоследствии указывают их в объявлениях. Также они делают хорошие снимки на панорамную камеру, чтобы пользователи смогли визуально ознакомиться с помещения на все 360 градусов. Благодаря такой программе покупатели всегда получают только достоверную и проверенную информацию о вариантах недвижимости.
Юридическая проверка квартиры
Перед покупкой потребуется проверять не только техническое состояние жилья. Юридическая проверка тоже обязательно должна присутствовать. Она выполняется в соответствии со следующими пунктами:
- Предыстория объекта недвижимости. Нужно просмотреть, насколько законно собственность передавалась из одних рук в другие. Чем меньше было собственников, тем проще выполнять проверку. Идеальный вариант, когда квартира была приобретена в новостройке, либо получена от государства, и впоследствии передавалась только в форме наследства после смерти собственника;
- Кто прописан в квартире. Особого внимания заслуживают дети и мужчины призывного возраста. Когда наследниками являются несовершеннолетние дети, сделка заключается только после получения разрешения от органов опеки. Собственник должен доказать, что дети не останутся без недвижимости, у них будет наследство, но другое. Если же есть мужчины призывного возраста, то на момент продажи они могут находиться в армии, что противоречит закону. Исключения составляют случаи, когда они прислали свое разрешение на сделку;
- Имеются ли задолженности. Когда есть долги по оплате за коммунальные услуги, квартиру покупать можно. Их погашает новый собственник, поэтому продавец должен сделать соразмерную скидку. Однако если квартира находится под залогом, дела обстоят сложнее. Такую сделку заключить законным способом будет достаточно трудно.
Опытные участники рынка советуют обращаться к юристам за помощью, если возникают хотя бы минимальные сомнения в правильности или чистоте заключения сделки.
- 5 просмотров
