Покупаем частный дом: план действий

Большинство украинцев всю осознанную жизнь копят деньги на покупку собственной недвижимости. Это обусловлено высокой стоимостью частного дома и низким уровнем доходов граждан. Следовательно, люди опасаются инвестировать не в тот объект. Хотя свести риски к нулю можно если знать тонкости технической и юридической проверки жилья либо воспользоваться услугами риэлтерского агентства.

Подготавливаемся к дорогой сделке

По рекомендациям риелторов в первую очередь важно всесторонне проверить домовладение. При этом все можно сделать самостоятельно либо с привлечением оценщика. Так будут отсеяны варианты, не соответствующие параметрам, цене или другим требованиям покупателя.

При самостоятельной оценке недвижимости важно ориентироваться на следующие факторы:

• удаленность размещения объекта по отношению к социальной и бытовой инфраструктуре;
• материалы и технологии, внедренные в строительство частного домовладения;
• особенности земельного участка, начиная качеством почвы и заканчивая глубиной залегания грунтовой воды;
• дополнительные хозяйственные постройки на придомовой территории;
• возможность подключения к центральным коммуникационным системам и инженерным сетям.

Сегодня продажа домов в Мукачево стала удобной благодаря объявлениям сайта DOM.RIA. Здесь работает программа проверенного жилья. Такие предложения соответствуют реальности, а их состояние можно изучить по панорамным снимкам, сделанным инспектором. DOM.RIA удалось вырваться вперед среди конкурентов, которые работают в сфере жилой недвижимости. Здесь доступна только актуальная и свежая информация, что цениться покупателями жилья.

Документальная проверка объекта

Все покупатели понимают всю важность проведения сделки с недвижимостью в соответствии с действующим жилищным кодексом. В противном случае это грозит внушительными финансовыми потерями либо невозможностью оформления дома или участка на данные нового собственника.

Минимизировать сопутствующие сделке проблемы можно тщательной проверкой:

• Документа подтверждающего право владения объектом. В данной ситуации нужно учитывать год регистрации постройки. После 2016 года это выписка из реестра вещных прав на бумажном или электронном носителе.
• Технической документации на дом и постройки, находящиеся на приусадебном участке. Такие бумаги выдаются БТИ и заверяются мокрой печатью.
• Выписки из жилищно-эксплуатационной конторы о зарегистрированных в доме. Так можно выяснить есть ли прописанные в доме несогласные на сделку. Особо проблема актуальна, если есть дети младше 16 лет.
• Квитанциям по коммунальным платежам. Так покупатель избежит долгов предыдущего собственника, которые иногда бывают довольно внушительными.
• Выписке из Госреестра. Этот документ позволит выяснить наличие обременений или ареста на объект сделки.

Если домом владеет разведенная супружеская пара важно чтобы они пришли к обоюдному согласию, которое подтверждается в письменной форме и заверяется нотариально. При наличии несовершеннолетних детей обязательно разрешение опекунского совета. Это касается и лиц, частично либо полностью утративших свою физическую дееспособность.

Основной контракт: важные пункты

Составление и подписание письменного соглашения является официальным подтверждением предварительной договоренности, достигнутой в устной форме. После внесения изменений в жилищный кодекс нотариальное заверение договора не требуется. Главное, чтобы контракт содержал следующие данные:

• название письменного контракта;
• календарное время подписания договора;
• перечень построек на приусадебной территории;
• технические характеристики всех построек;
• документы, подтверждающие законность строений на земельном участке;
• цена всего объекта и каждой постройки отдельно;
• дополнительная информация важная покупателю и продавцу;
• заключение о передаче и приеме объекта продавцом новому владельцу.

По рекомендациям юристов передача денег должна проходить в присутствии нотариуса. Также свидетелем может стать банковский сотрудник. Это является дополнительной гарантией безопасности, как покупателя, так и продавца.

Официальное оформление сделки

После того когда основный этап покупки будет пройден новый собственник обязан зарегистрировать жилье. При наличии всей необходимой документации государственный регистратор обязан в течение 10 дней принять решение.

Для официальной регистрации дома необходимо:

• сторонам сделки посетить центр предоставления регистрационных услуг;
• иметь в наличии документы, подтверждающие имущественные права на объект;
• подготовить оригинал и копию технических и кадастровых паспортов на дом и землю;
• подготовить основной договор, где указаны реквизиты сторон сделки, подтвержденные подписями;
• прикрепить к основному пакету бумаг квитанции об оплате налогов и пошлин.

Среди дополнительной документации потребуется разрешение органов опеки, в случае наличия прописанных лиц не достигших совершеннолетнего возраста. Если дом является совместным имуществом законных супругов, то один из них должен предоставить свое письменное согласие.