Большинство украинцев всю осознанную жизнь копят деньги на покупку собственной недвижимости. Это обусловлено высокой стоимостью частного дома и низким уровнем доходов граждан. Следовательно, люди опасаются инвестировать не в тот объект. Хотя свести риски к нулю можно если знать тонкости технической и юридической проверки жилья либо воспользоваться услугами риэлтерского агентства.
Подготавливаемся к дорогой сделке
По рекомендациям риелторов в первую очередь важно всесторонне проверить домовладение. При этом все можно сделать самостоятельно либо с привлечением оценщика. Так будут отсеяны варианты, не соответствующие параметрам, цене или другим требованиям покупателя.
При самостоятельной оценке недвижимости важно ориентироваться на следующие факторы:
- удаленность размещения объекта по отношению к социальной и бытовой инфраструктуре;
- материалы и технологии, внедренные в строительство частного домовладения;
- особенности земельного участка, начиная качеством почвы и заканчивая глубиной залегания грунтовой воды;
- дополнительные хозяйственные постройки на придомовой территории;
- возможность подключения к центральным коммуникационным системам и инженерным сетям.
Сегодня продажа домов в Мукачево стала удобной благодаря объявлениям сайта DOM.RIA. Здесь работает программа проверенного жилья. Такие предложения соответствуют реальности, а их состояние можно изучить по панорамным снимкам, сделанным инспектором. DOM.RIA удалось вырваться вперед среди конкурентов, которые работают в сфере жилой недвижимости. Здесь доступна только актуальная и свежая информация, что цениться покупателями жилья.
Документальная проверка объекта
Все покупатели понимают всю важность проведения сделки с недвижимостью в соответствии с действующим жилищным кодексом. В противном случае это грозит внушительными финансовыми потерями либо невозможностью оформления дома или участка на данные нового собственника.
Минимизировать сопутствующие сделке проблемы можно тщательной проверкой:
- Документа подтверждающего право владения объектом. В данной ситуации нужно учитывать год регистрации постройки. После 2016 года это выписка из реестра вещных прав на бумажном или электронном носителе.
- Технической документации на дом и постройки, находящиеся на приусадебном участке. Такие бумаги выдаются БТИ и заверяются мокрой печатью.
- Выписки из жилищно-эксплуатационной конторы о зарегистрированных в доме. Так можно выяснить есть ли прописанные в доме несогласные на сделку. Особо проблема актуальна, если есть дети младше 16 лет.
- Квитанциям по коммунальным платежам. Так покупатель избежит долгов предыдущего собственника, которые иногда бывают довольно внушительными.
- Выписке из Госреестра. Этот документ позволит выяснить наличие обременений или ареста на объект сделки.
Если домом владеет разведенная супружеская пара важно чтобы они пришли к обоюдному согласию, которое подтверждается в письменной форме и заверяется нотариально. При наличии несовершеннолетних детей обязательно разрешение опекунского совета. Это касается и лиц, частично либо полностью утративших свою физическую дееспособность.
Основной контракт: важные пункты
Составление и подписание письменного соглашения является официальным подтверждением предварительной договоренности, достигнутой в устной форме. После внесения изменений в жилищный кодекс нотариальное заверение договора не требуется. Главное, чтобы контракт содержал следующие данные:
- название письменного контракта;
- календарное время подписания договора;
- перечень построек на приусадебной территории;
- технические характеристики всех построек;
- документы, подтверждающие законность строений на земельном участке;
- цена всего объекта и каждой постройки отдельно;
- дополнительная информация важная покупателю и продавцу;
- заключение о передаче и приеме объекта продавцом новому владельцу.
По рекомендациям юристов передача денег должна проходить в присутствии нотариуса. Также свидетелем может стать банковский сотрудник. Это является дополнительной гарантией безопасности, как покупателя, так и продавца.
Официальное оформление сделки
После того когда основный этап покупки будет пройден новый собственник обязан зарегистрировать жилье. При наличии всей необходимой документации государственный регистратор обязан в течение 10 дней принять решение.
Для официальной регистрации дома необходимо:
- сторонам сделки посетить центр предоставления регистрационных услуг;
- иметь в наличии документы, подтверждающие имущественные права на объект;
- подготовить оригинал и копию технических и кадастровых паспортов на дом и землю;
- подготовить основной договор, где указаны реквизиты сторон сделки, подтвержденные подписями;
- прикрепить к основному пакету бумаг квитанции об оплате налогов и пошлин.
Среди дополнительной документации потребуется разрешение органов опеки, в случае наличия прописанных лиц не достигших совершеннолетнего возраста. Если дом является совместным имуществом законных супругов, то один из них должен предоставить свое письменное согласие.
- 2 просмотра