Приобретение собственной крыши над головой - это ответственный шаг к которому большая часть украинцев готовится длительное время отказывая себе во многом. Это обусловлено очень большими одноразовыми денежными инвестициями которые доступны далеко не каждому жителю Украины. Кроме того очень важно уделить внимание юридическим моментам и дополнительным расходам, которые сопровождают сделку как на первичном, так вторичном рынке недвижимости.
Подготовительный этап перед дорогой операцией
Важно понимать, что приобретение жилья - это не поход за продуктами по магазинам и даже не покупка личного транспортного средства. Это сложная процедура, требующая изучения множества документации, а также поиск необходимой денежной суммы если таковая не есть в наличии. Если риэлтор четко понимает будущий процесс, то самостоятельная покупка квартиры требует изучения тонкостей действующего законодательства и технических характеристик недвижимости.
Главное, не спешите расставаться с деньгами, а торгуетесь с владельцем жилплощади. Ведь деньги вам понадобятся после совершения сделки на следующие мероприятия:
- переоформление приобретенной квартиры на нового владельца;
- ремонт жилых помещений в соответствии с собственными предпочтениями;
- покупка новой мебели и техники.
Если денежных средств недостаточно, можно воспользоваться банковским кредитом, но для этого предварительно получите одобрение финансовой организации. Это позволит понять на какую сумму можно рассчитывать.
Определяемся с типом и местом расположения недвижимости
Представьте в воображении квартиру в которой вы будете чувствовать себя комфортно. Если семья большая подойдет жилье с двумя или тремя комнатами. Одинокому человеку стоит обратить внимание на квартиру-студию. Если вы владелец личного автомобиля, выясните наличие места на автомобильной стоянке. Семьям с детьми не помешает упорядоченная детская площадка. В общем важно учесть множество критериев, способных повлиять на ваше благополучие.
Если вы плохо разбираетесь в юридических тонкостях, то на осмотр понравившихся вариантов лучше взять профессионала или знакомого, который недавно купил жилплощадь. Опытный человек сможет указать на недостатки квартиры и проверить документы, подтверждающие права продавца распоряжаться объектом.
Сегодня продажа квартир Черновцы происходит на популярном сайте DOM.RIA, где работает программа проверенных объявлений. Каждое проверенное жилье лично посещает инспектор, который прошел специальную подготовку. Благодаря высокой квалификации специалиста вся информация о недвижимости документируется и фиксируется панорамной камерой с круговым обзором. Внедрение программы проверенных объявлений во всех украинских регионах позволило стать сайта DOM.RIA №1 в сфере рынка недвижимости.
Как избежать уловок аферистов заключая сделку?
В предвкушении грандиозного события, получение квартиры в личное распоряжение, люди делают много типичных ошибок способных привести к потере вложенных денег и недвижимости. Однако не все так плохо, как может показаться на первый взгляд. Главное знать основные проблемы сопровождающие операции с недвижимостью на украинском рынке:
- Если цена жилплощади ниже средней на рынке более 20% - это первый признак мошенничества. Исходя из практики с целью быстрой реализации проблемных квадратных метров продавцы с легкостью снижают цену.
- Если продавец пытается скрыть реального владельца недвижимости, предлагая совершить сделку по поручению стоит задуматься о поиске другого варианта. Именно с соглашениями, проведенными по поручению встречается максимальное количество афер.
- Важно выяснить количество предыдущих владельцев квартиры. Ведь нормальное жилье не будет продаваться с регулярной периодичностью.
- Поинтересуйтесь всеми прописанными в квартире, в том числе ее владельцем. Если кто-то из людей проживающих в квартире попадает под категорию недееспособных или наркозависимых, то сделка может быть признана недействительной.
- При наличии перепланировки, не зарегистрированой в бюро технической инвентаризации, обязательно возникнут проблемы при постановке жилья на регистрационный учет в государственном реестре имущественных прав.
- Если продажей жилплощади занимается человек, который ранее был в браке, важно проверить наличие письменного согласия на сделку одного из супругов. Согласно закону недвижимость, приобретенная в браке, принадлежит в равной степени мужу и жене.
- В случае покупки жилплощади на которой прописан человек находящийся в месте лишения свободы могут возникнуть проблемы после его освобождения. Это связано с тем, что освободившись претендент на жилье имеет законное право проживать в проданной без его ведома квартире.
Приобретение недвижимости - это целый ряд сложных этапов, незнание которых может привести к самым негативным последствиям. Поэтому если вы не уверены в собственных силах, всегда советуйтесь со специалистами в сфере недвижимости.
