Купівля квартири - важливий захід. Зазвичай в житті пересічного українця вона не трапляється кілька разів. Найчастіше молода сім'я набуває окреме житло, або намагається поліпшити умови свого проживання, розширюючи житлоплощу. У деяких випадках квартира купується з метою інвестицій. Для швидкого повернення коштів інвестори стають пайовиками при будівництві новобудов. Якщо ж плани йдуть далі, то підбирається житло для подальшої передачі в оренду.
Купівля квартири виконується в три основних етапи:
- Вибір варіанту
- Перевірка документів
- Укладення угоди
Для того щоб ви точно знали, як себе слід вести на кожному етапі, необхідно розглянути їх докладніше.
Основи вибору квартири
Щоб вибрати квартиру правильно, вам попередньо необхідно визначити, з якими цілями вона купується. Є два варіанта:
- Для себе
- Інвестиції
Коли нерухомість купується для власного проживання, то визначити її параметри зможе тільки майбутній власник. Йому потрібно підібрати параметри, відповідно до яких він буде себе комфортно почувати. Але бажано дотримуватися наступних порад:
- Не варто купувати житло поруч з навчальними закладами. Школа або інститут закінчаться через кілька років. Але якщо є постійне місце роботи з хорошими перспективами, то тут вже варто розглядати розташування квартири в конкретному районі Харкова;
- Велика площа - більше комунальних витрат. Велику квартиру потрібно обігрівати, обслуговувати, що позначається на експлуатаційних витратах. Враховуйте цей момент при придбанні;
- Забезпечте кожного мешканця особистим простором. Особливо важливо звернути увагу на цей момент, якщо в сім'ї різностатеві діти;
- Враховуйте власні фінансові можливості. Не варто влазити в серйозні борги, позичати великі суми, які не знаєте, як будете повертати. Завжди є можливість зібрати кошти, продати наявну нерухомість, і купити нову, більш комфортну і простору.
Щоб вигідно купити квартиру в Харкові скористайтеся сайтом DOM.RIA. Це сайт №1 серед інших торгових майданчиків України. Він об'єднує в собі всю країну, тому переглядати пропозиції можна і за умови, що ви перебуваєте за межами потрібного міста.
Інша примітна особливість сайту DOM.RIA в програмі перевірених оголошень. Якщо плануєте купити квартиру, вона ідеально вам підійде. Ви будете переглядати тільки перевірені оголошення. Програма має на увазі те, що працівники сайту приходять до продавців, перевіряють варіанти, звіряють технічні відомості і переглядають документи. Згодом вони роблять якісні знімки кожного приміщення на панорамну камеру, щоб ви змогли розглянути всі деталі квартири. Тому вся інформація з оголошення актуальна і достовірна, оскільки вона перевіряється третіми особами, які не зацікавлені в продажу.
Перевірка документів
Щоб успішно і законно укласти угоду, необхідно переглянути документи:
- Договір купівлі-продажу, дарування, спадщини і т.д. Метою вивчення цих документів є отримання достовірних відомостей про те, що продавець дійсно має право розпоряджатися майном на свій розсуд. Коли в документах зовсім інший власник, не той, що пропонує вам покупку квартири, слід відмовитися від угоди.
- Технічні документи. У них обов'язково потрібно перевірити планування. Багато українців люблять робити квартири більш зручними для проживання. Вони виконують перепланування, але забувають або відкладають внесення змін до офіційну документацію. Якщо в квартирі проводилося перепланування, але не офіційно, то це сильно знижує вартість. Крім того, є ймовірність, що виконані зміни взагалі не можна було робити, тому що вони суперечать нормам безпеки.
Також важливо дізнатися, чи прописані в квартирі неповнолітні діти. Якщо так, то угода ускладнюється тим, що доведеться отримувати довідки та дозволи від органів опіки. Але якщо продавець їх надає, то ніяких проблем не передбачається.
Укладення угоди
В процесі огляду квартири і вивчення документів ви будете обговорювати з продавцем деякі особливості угоди. До них відносять підсумкову вартість, час на те, щоб продавець звільнив квартиру, ключові моменти і способи оплати. Всі перераховані умови потрібно вносити в договір, оскільки інакше вони не будуть виконуватися.
У договорі крім основної інформації про те, яка квартира продається, за яку суму, і реквізити учасників угоди, вказуються права і обов'язки сторін. За їх дотримання відповідає продавець і покупець. Якщо ваші права були порушені, то ви зможете захистити їх через суд. Коли є моменти, що викликають підозри, рекомендується найняти фахівця, який забезпечити повний юридичний супровід угоди.
- 8 переглядів
