Покупка квартиры – важное мероприятие. Обычно в жизни рядового украинца оно не случается несколько раз. Чаще всего молодая семья приобретает отдельное жилье, либо старается улучшить условия своего проживания, расширяя жилплощадь. В некоторых случаях квартира приобретается с целью инвестиций. Для быстрого возврата средств инвесторы становятся дольщиками при строительстве новостроек. Если же планы идут дальше, то подбирается жилье для последующей передачи в аренду.
Покупка квартиры выполняется в три основных этапа:
- Выбор варианта
- Проверка документов
- Заключение сделки
Для того чтобы вы точно знали, как себя следует вести на каждом этапе, необходимо рассмотреть их подробнее.
Основы выбора квартиры
Чтобы выбрать квартиру правильно, вам предварительно необходимо определить, с какими целями она приобретается. Есть два варианта:
- Для себя
- Инвестиции
Когда недвижимость покупается для собственного проживания, то определить ее параметры сможет только будущий собственник. Ему нужно подобрать параметры, в соответствии с которыми он будет себя комфортно чувствовать. Но желательно придерживаться следующих советов:
- Не стоит покупать жилье рядом с учебными заведениями. Школа или институт закончатся спустя несколько лет. Но если имеется постоянное место работы с хорошими перспективами, то здесь уже стоит рассматривать расположение квартиры в конкретном районе Харькова;
- Большая площадь – больше коммунальных расходов. Большую квартиру нужно обогревать, обслуживать, что сказывается на эксплуатационных тратах. Учитывайте этот момент при приобретении;
- Обеспечьте каждого проживающего личным пространством. Особенно важно обратить внимание на этот момент, если в семье разнополые дети;
- Учитывайте собственные финансовые возможности. Не стоит влезать в серьезные долги, занимать крупные суммы, которые не знаете, как будете возвращать. Всегда есть возможность подкопить, продать имеющуюся недвижимость, и купить новую, более комфортную и просторную.
Чтобы выгодно купить квартиру в Харькове воспользуйтесь сайтом DOM.RIA. Это сайт №1 среди прочих торговых площадок Украины. Он объединяет в себе всю страну, поэтому просматривать предложения можно и при условии, что вы находитесь за пределами нужного города.
Другая примечательная особенность сайта DOM.RIA в программе проверенных объявлений. Если планируете купить квартиру, она идеально вам подойдет. Вы будете просматривать только проверенные объявления. Программа подразумевает то, что работники сайта приходят к продавцам, проверяют варианты, сверяют технические сведения и просматривают документы. Впоследствии они делают качественные снимки каждого помещения на панорамную камеру, чтобы вы смогли рассмотреть все детали квартиры. Поэтому вся информация из объявления актуальная и достоверная, поскольку она перепроверяется третьими лицами, не заинтересованными в продаже.
Проверка документов
Чтобы успешно и законно заключить сделку, необходимо просмотреть документы:
- Договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д. Целью изучения этих документов являет получение достоверных сведений о том, что продавец действительно имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Когда в документах совсем другой собственник, не тот, что предлагает вам покупку квартиры, следует отказаться от сделки.
- Технические документы. В них обязательно нужно проверить планировку. Многие украинцы любят делать квартиры более удобными для проживания. Они выполняют перепланировку, но забывают или откладывают внесение изменений в официальную документацию. Если в квартире проводилась перепланировка, но не официально, то это сильно снижает стоимость. Кроме того, есть вероятность, что выполненные изменения вообще нельзя было делать, т.к. они противоречат нормам безопасности.
Также важно узнать, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. Если да, то сделка усложняется тем, что придется получать справки и разрешения от органов опеки. Но если продавец их предоставляет, то никаких проблем не предвидится.
Заключение сделки
В процессе осмотра квартиры и изучения документов вы будете обсуждать с продавцом некоторые особенности сделки. К ним относят итоговую стоимость, время на то, чтобы продавец освободил квартиру, ключевые моменты и способы оплаты. Все перечисленные условия нужно вносить в договор, поскольку иначе они не будут выполняться.
В договоре помимо основной информации о том, какая квартира продается, за какую сумму, и реквизиты участников сделки, указываются права и обязанности сторон. За их соблюдение отвечает продавец и покупатель. Если ваши права были нарушены, то вы сможете защитить их через суд. Когда есть моменты, вызывающие подозрения, рекомендуется нанять специалиста, который обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.
- 8 просмотров
