Каждому понятно, что для приобретения недвижимости в Одессе необходима внушительная сумма денег. Однако не у каждого она имеется в наличии. В такой ситуации придется обращаться в банк за ипотекой. Такое сотрудничества подразумевает получение клиентом денег на покупку квартиры сроком до 20 лет с процентной ставкой установленной финансовым учреждением.
Учитывая переплату по ипотеке, которая может составлять в итоге 300% специалисты рынка недвижимости рекомендуют по возможности использовать рассрочку от застройщика.
Что подразумевается под рассрочкой?
Использование рассрочки позволяет людям, имеющим половину денег на покупку квартиры стать ее счастливым владельцем без переплат. Но важно быть уверенным в стабильно высоком доходе, чтобы в течение короткого срока, максимум до 3 лет, выплатить все деньги застройщику.
Говоря простым языком, покупка жилья разбитыми платежами подразумевает следующий план действий:
- Выбор строительной компании и подписание договора.
- Внесение первого взноса, предусмотренного застройщиком.
- Своевременное внесение суммы денег прописанной в соглашении.
Благодаря DOM.RIA квартира в рассрочку Одесса от застройщика, стала еще доступнее обычным гражданам. Все объекты лично проверяет инспектор сайта, в полномочия которого входит изучение документов и фиксация недвижимости камерой с круговым обзором 360 градусов. Сайту DOM.RIA удается долгое время оставаться №1 в сфере украинской недвижимости за счёт достоверной информации.
Условия оформления покупки жилья разбитыми платежами
Для оформления рассрочки в Одессе необходимо внести первый взнос в размере 30-50% от цены недвижимости. Остаток вносится равными частями. По договоренности с застройщиком возможна ежемесячная корректировка платежей. Такой вариант выгоден предпринимателям с сезонным видом деятельности.
Иногда продавцами предлагается пятилетняя рассрочка, но только при условии инвестиций еще на стадии котлована. Обычно договор подписывается на год, что гарантирует безопасность застройщика. Это выгодно и покупателю, который избавлен от дополнительных процентов. Часто девелоперы для привлечения клиентов предлагают бонусные условия сотрудничества, когда в течение полугода проценты не взимаются. При этом покупка жилья разбитыми платежами, юридически оформляется как ипотечный кредит.
В случае отказа покупателя оплачивать очередной платеж продавец может выселить его из готовой квартиры или лишить права претендовать на ее получение поле введения новостройки в эксплуатацию. Если покупателем выплачено больше половины стоимости жилья, то спорные вопросы решаются в судебном порядке. Но чаще застройщики не заинтересованы судиться, и перепродают долговые обязательства банку на законных основаниях.
Отличие рассрочки от ипотечного кредита
Основным отличием рассрочки от ипотечного кредита является срок погашения долга. Ипотека подходит людям со средним уровнем достатка не способным оплатить половину стоимости жилья.
Кроме этого стоит выделить следующие отличия:
- Проценты по рассрочке минимальные или равны нулю в зависимости от условия сотрудничества.
- Оформление покупки разбитыми платежами не требует большого пакета документации. Достаточно иметь гражданский паспорт и код плательщика налогов.
- В случае с просрочкой ежемесячного платежа покупателя не занесут в черный список неблагонадежных заемщиков.
- Сотрудничество с застройщиком оформляется без залога и поручительства.
- На ипотеку не могут претендовать нерезиденты Украины и граждане с теневыми доходами.
- Банки предъявляют определенные требования к заемщикам. Кредит могут получить лица старше 21 и младше 60 лет. У застройщиков нет таких ограничений.
- При рассрочке нет необходимости страховать жизнь, оплачивать комиссию, открывать и обслуживать счёт.
Кто претендует на рассрочку?
На оформление покупки жилья разбитыми платежами могут претендовать все совершеннолетние украинцы. При этом не имеет значения кредитная репутация, наличие высшего образования или размер официальной заработной платы. Девелоперы данной информацией не интересуются. А доказать свою платежеспособность клиент может путем внесения первого взноса, который равен или больше половины стоимости жилья.
Естественно шансы, что застройщик не захочет реализовывать жилье разбитыми платежами, существуют. Но они минимальные ведь каждая строительная компания заинтересована в новых финансовых вливаниях. Продажа максимального количества жилья еще на этапе строительства – основная задача любого девелопера.
Единственным случаем, когда в сотрудничестве может быть отказано является невозможность клиента внести первый взнос. В остальных ситуациях строительные компании с удовольствием идут на встречу покупателям и готовы предоставить покупку жилья отсроченными платежами.
- 5 просмотров
