Определиться с выбором квартиры можно с помощью обычного смартфона. Сегодня работают сайты, которые предлагают информативное объявление с кучей полезной информации. Все, что стоит сделать пользователю, это подробно изучить как сам объект, так и продавца.
Ориентироваться на вторичный рынок разумно. Это сфера, где на каждую квартиру можно найти с десяток альтернативных. Всё это позитивно влияет на стоимость, которая в итоге падает на 30-40 %.
Оказать поддержку и найти квартиру в Киеве можно на DOM.RIA. Сайт предлагает объявления с панорамной съемкой, подробным описанием, а также дает возможность связаться напрямую с пользователем, разместившим предложение.
Какую вторичку выбрать?
Статус дома зависит от его местоположения в инфраструктуре города:
- Столичный район. Здесь купить даже квартиру со вторички за приемлемые деньги не получится. Виной всему высокая коммерческая стоимость земли. Приобретать здесь жильё выгодно в плане инвестиций. Можно выкупить старую квартиру и сдавать её туристам. Окупить такие затраты при грамотной маркетинговой раскрутке можно в течение пары лет.
- Активные спальные районы. Это старые округа, которые были застроены ещё в 80-е года. Здесь квартиры продаются по средним ценникам. Удобно то, что у пользователя всегда есть альтернатива. Как правило, это типовые советские многоэтажки с квартирами одинаковой планировки.
- Отдалённая периферия. Это малоперспективные районы, которые застраивались в период семидесятых-восьмидесятых. Минус периферии в том, что это гетто, которое не развивается и в основном располагается рядом с промзоной. Здесь наблюдается высокий уровень криминала, а также отсутствие какого-либо коммерческого благоустройства.
- Новые окраины. Это относительно новый микрорайон, но уже попавший в статус б/у. Дома здесь строились в 90-е, начале двухтысячных. По сути, это современные новостройки, но нуждающиеся в косметической отделке.
DOM.RIA рекомендуют ориентироваться на новые окраины, рядом с которыми как раз и ведётся возведение новостроек евро категории. Дело в том, что эти районы получают шанс на вторую жизнь. Строительство новых ЖК ведётся с обустройством новых транспортных артерий и бизнес-структуры, объектов социального статуса.
Базовые правила оценки квартир со вторички
Ориентироваться нужно на работу риелторов. Представители агентства выполнят ряд базовых процедур, перед тем как добавить квартиру в каталог:
- Документационная проверка. Сначала анализируется сам продавец. Это касается паспортных данных, договора купли-продажи и других собственников. Жилье, которое оформлено на нескольких человек, не допускается к реализации.
- Поиск коммунальных задолженностей. На вторичке у каждой второй квартиры есть долг по счётам за воду, отопление и электричество. У некоторых это может быть семизначная сумма, что ставит потенциального покупателя в безвыходную ситуацию.
- Строительно-техническая экспертиза. Касается она как квартиры, так и всего здания. Можно приобрести жильё с ремонтом, но на деле под ним будут скрываться фатальные трещины несущих конструкций. Дом может быть признан аварийным уже через несколько лет.
- Коммерческая оценка. Это помогает определить рентабельность вложений. Риэлтор старается не работать с откровенной периферией. Это жильё только теряет в цене из-за отсутствия элементов малого бизнеса и городского благоустройства.
Как правильно торговаться?
Провести сделку можно без участия третьей стороны. Риелтор, по сути, нужен только, чтобы рассказать о наиболее перспективных микрорайонах и проверить документы. Сделать это можно самостоятельно и постепенно, если некуда не торопиться.
Представители агентства заставят покупателя переплатить до 30 %. При этом определённую наценку делает сам продавец. Поэтому нужно запастись аргументами, чтобы поторговаться и сбить ценник до максимума.
Проще всего вести переговоры с теми, чьи объявления на сайте DOM.RIA висят уже не первый год. Это значит, что домовладелец никак не может избавиться от квартиры и вполне наверняка уже несколько раз сбрасывал стоимость. Нужно стоять на своем и добиваться дополнительной уценки.
В качестве аргумента можно привести очевидные недостатки. Это может быть старое здание, отсутствие прямого доступа к торговым центрам и остановкам общественного транспорта и зелёным зонам.
При переговорах можно делать акцент на другие объявления. На каждую квартиру на DOM.RIA можно найти альтернативные. Это может мотивировать домовладельца пойти на уступки и сбросить ценник до удобной стоимости.
На DOM.RIA новые предложения появляются каждый день. Поэтому тем, кто хочет найти квартиру на долгий срок и без проблем, лучше подписаться на рассылку.
- 2 просмотра
