Кожному зрозуміло, що для придбання нерухомості в Одесі необхідна значна сума грошей. Однак не у кожного вона є в наявності. У такій ситуації доведеться звертатися в банк за іпотекою. Така співпраця передбачаэ отримання клієнтом грошей на покупку квартири терміном до 20 років з відсотковою ставкою встановленою фінансовою установою.
З огляду на переплату по іпотеці, яка може становити в результаті 300% фахівці ринку нерухомості рекомендують по можливості використовувати розстрочку від забудовника.
Що мається на увазі під розстрочкою?
Використання розстрочки дозволяє людям, які мають половину грошей на покупку квартири стати її щасливим власником без переплат. Але важливо бути впевненим в стабільно високому доході, щоб протягом короткого терміну, максимум до 3 років, виплатити всі гроші забудовникові.
Говорячи простою мовою, покупка житла розбитими платежами передбачає наступний план дій:
- Вибір будівельної компанії і підписання договору.
- Внесення першого внеску, передбаченого забудовником.
- Своєчасне внесення суми грошей, прописаної в угоді.
Завдяки DOM.RIA квартира в розстрочку Одеса від забудовника, стала ще доступнішою звичайним громадянам. Всі об'єкти особисто перевіряє інспектор сайту, в повноваження якого входить вивчення документів і фіксація нерухомості камерою з круговим оглядом 360 градусів. Сайту DOM.RIA вдається довгий час залишатися №1 в сфері української нерухомості за рахунок достовірної інформації.
Умови оформлення покупки житла розбитими платежами
Для оформлення розстрочки в Одесі необхідно внести перший внесок у розмірі 30-50% від ціни нерухомості. Залишок вноситься рівними частинами. За домовленістю з забудовником можливе щомісячне коригування платежів. Такий варіант вигідний підприємцям з сезонним видом діяльності.
Іноді продавцями пропонується п'ятирічна розстрочка, але тільки за умови інвестицій ще на стадії котловану. Зазвичай договір підписується на рік, що гарантує безпеку забудовника. Це вигідно і покупцеві, який позбавлений від додаткових відсотків. Часто девелопери для залучення клієнтів пропонують бонусні умови співпраці, коли протягом півроку відсотки не стягуються. При цьому покупка житла розбитими платежами, юридично оформляється як іпотечний кредит.
У разі відмови покупця оплачувати черговий платіж продавець може виселити його з готової квартири або позбавити права претендувати на її отримання після введення новобудови в експлуатацію. Якщо покупцем виплачено більше половини вартості житла, то спірні питання вирішуються в судовому порядку. Але частіше забудовники не зацікавлені судитися, і перепродують боргові зобов'язання банку на законних підставах.
Відмінність розстрочки від іпотечного кредиту
Основною відмінністю розстрочки від іпотечного кредиту є термін погашення боргу. Іпотека підходить людям із середнім рівнем достатку не здатним оплатити половину вартості житла.
Крім цього варто виділити наступні відмінності:
- Відсотки по розстрочці мінімальні або дорівнюють нулю в залежності від умови співпраці.
- Оформлення покупки розбитими платежами не вимагає великого пакету документації. Досить мати цивільний паспорт і код платника податків.
- У випадку з простроченням щомісячного платежу покупця не занесуть в чорний список неблагонадійних позичальників.
- Співпраця з забудовником оформляється без застави і поручительства.
- На іпотеку не можуть претендувати нерезиденти України та громадяни з тіньовими доходами.
- Банки пред'являють певні вимоги до позичальників. Кредит можуть отримати особи старше 21 і молодше 60 років. У забудовників немає таких обмежень.
- При розстрочці немає необхідності страхувати життя, оплачувати комісію, відкривати і обслуговувати рахунок.
Хто претендує на розстрочку?
На оформлення покупки житла розбитими платежами можуть претендувати всі повнолітні українці. При цьому не має значення кредитна репутація, наявність вищої освіти або розмір офіційної заробітної плати. Девелопери даною інформацією не цікавляться. А довести свою платоспроможність клієнт може шляхом внесення першого внеску, який дорівнює або більше половини вартості житла.
Природно шанси, що забудовник не захоче реалізовувати житло розбитими платежами, існують. Але вони мінімальні адже кожна будівельна компанія зацікавлена в нових фінансових вливаннях. Продаж максимальної кількості житла ще на етапі будівництва - основне завдання будь-якого девелопера.
Єдиним випадком, коли у співпраці може бути відмовлено є неможливість клієнта внести перший внесок. В інших ситуаціях будівельні компанії із задоволенням йдуть на зустріч покупцям і готові надати покупку житла відстроченими платежами.
- 5 переглядів
