Купля-продажа квартиры - это то, с чем хотя бы раз в жизни сталкивается почти каждый. Несмотря на сложность процесса, овладеть юридическими тонкостями покупки жилья вполне реально. С помощью инструкции можно узнать, на что обращать внимание в первую очередь и как правильно купить квартиру.
Как проверить квартиру перед покупкой?
Чтобы проверить юридическую чистоту объекта, то есть историю квартиры, нужно попросить у владельца жилья ряд документов и убедиться в их подлинности. На эти документы нужно обратить особое внимание:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о регистрации права собственности. В нем содержится информация о владельце квартиры и о том, не наложен ли на нее арест или обременение.
- Основания возникновения права собственности. Это может быть обычный договор или свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, договор участия в долевом строительстве.
- Документы из БТИ. Они помогут установить, все ли в квартире так, как указано в документах, были ли у нее незаконные перепланировки или перестройка.
- Паспорт продавца. Снимите копию паспорта и убедитесь в его подлинности.
Тщательно расспросите владельца квартиры о всех жителей, которые были в ней прописаны за время, квартира находилась в его собственности. Попросите справку о наличии прописанных в квартире лиц. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, престарелые, а также граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы или пропавшие без вести, для их выписки нужны особые процедуры.
Отдельно обратите внимание на то, была ли квартира приобретена в браке. Если да, требуется согласие мужа. Если квартира была приобретена в браке, который уже расторгнут, убедитесь, что бывший муж не имеет на нее права.
Что еще нужно проверить при покупке квартиры?
Кроме проверки юридической чистоты квартиры, стоит убедиться в добросовестности продавца. Для этого понадобятся:
- паспорт продавца;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие его дееспособность;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры;
- нотариально удостоверенная доверенность, если продавец выступает не от своего имени.
Обязательно проверьте, нету ли продавца в базе сайта службы судебных приставов города Ровно. Если у владельца квартиры есть долг, примерно равный стоимости этой квартиры, кредиторы продавца могут оспорить сделку в течение трех лет после ее осуществления. Еще один важный шаг - проверить, не висит ли на квартире задолженность по коммунальным платежам. Справку о долгах можно попросить через управляющую компанию.
Если вас интересуют квартиры Ровно, разумно поискать варианты на DOM.RIA. Это обусловлено тем, что здесь работает программа проверенной недвижимости доступна каждому украинцу независимо от региона проживания. Учитывая то, что проверкой жилья занимается подготовленный инспектор вся информация в объявлениях правдивая и свежая и дополнена панорамными снимками. Даже несмотря на то, что на рынке недвижимости большая конкуренция DOM.RIA удается оставаться №1 среди множества аналогичных сайтов в интернете.
Как составить договор купли-продажи?
Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать:
- цену жилого помещения;
- адрес;
- техническое состояние и характеристики объекта согласно данным кадастрового паспорта;
- перечень лиц, имеющих право на пользование продаваемым жилым помещением;
- порядок расчетов: способ и срок передачи денег продавцу;
- распределение расходов по оформлению сделки;
- срок, в течение которого продавец должен освободить жилое помещение и передать его покупателю;
- сроки и порядок подписания акта передачи проданной недвижимости.
Если квартира находится в собственности супругов и покупалась ими в период брака, а продавцом выступает один из них, нужно нотариально заверенное согласие второго. Если кто-то из супругов получил эту квартиру бесплатно, такой документ не требуется.
Как зарегистрировать право собственности?
Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, необходимо зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи в Госреестре. Для этого понадобятся:
- договор в трех экземплярах;
- заверенное согласие супруга/супруги продавца на заключение соглашения;
- справки, подтверждающие, что согласие супруга не требуется;
- разрешение органов опеки если в соглашении участвуют несовершеннолетние и лица, признанные судом недееспособными;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Самый простой способ подать документы - лично или по доверенности в отделении Госреестра города Ровно. При передаче документов по почте нужно добавить копию паспорта, а также нотариально удостоверить сделку и засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации прав. Финальный этап сделки - подпись обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. После этого вся ответственность за жилье переходит к покупателю, то есть к новому владельцу.
- 5 просмотров
