Купівля-продаж квартири – це те, з чим хоча б раз в житті стикається майже кожен. Попри складність процесу, опанувати юридичними тонкощами покупки житла цілком реально. За допомогою інструкції можна дізнатися, на що звертати увагу в першу чергу та як правильно купити квартиру.
Як перевірити квартиру перед покупкою?
Щоб перевірити юридичну чистоту об'єкта, тобто історію квартири, потрібно попросити у власника житла ряд документів та переконатися в їх справжності. На ці документи потрібно звернути особливу увагу:
- Виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості або Свідоцтво про реєстрацію права власності. У ньому міститься інформація про власника квартири та про те, чи не накладено на неї арешт або обтяження.
- Підстави виникнення права власності. Це може бути звичайний договір або свідоцтво про право на спадщину, довідка про виплату паю в ЖБК, договір участі в пайовому будівництві.
- Документи з БТІ. Вони допоможуть встановити, чи все в квартирі так, як зазначено в документах, чи були в неї незаконні перепланування або перебудова.
- Паспорт продавця. Зніміть копію паспорта та переконайтеся в його автентичності.
Ретельно розпитайте власника квартири про всіх мешканців, які були в ній прописані за час, який квартира перебувала в його власності. Попросіть довідку про наявність прописаних у квартирі осіб. Якщо в квартирі прописані неповнолітні, особи похилого віку, а також громадяни, які відбувають покарання у вигляді позбавлення волі або зниклі безвісти, для їх виписки потрібні особливі процедури.
Окремо зверніть увагу на те, чи була квартира придбана в шлюбі. Якщо так, потрібна згода чоловіка. Якщо квартира була придбана в шлюбі, який вже розірвано, переконайтеся, що колишній чоловік не має на неї прав.
Що ще потрібно перевірити при покупці квартири?
Крім перевірки юридичної чистоти квартири, варто переконатися в сумлінності продавця. Для цього знадобляться:
- паспорт продавця;
- довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансеру, що підтверджують його дієздатність;
- нотаріально завірена згода чоловіка/дружини на продаж квартири;
- нотаріально засвідчене доручення, якщо продавець виступає не від свого імені.
Обов'язково перевірте, чи не має продавця у базі сайту служби судових приставів міста Рівне. Якщо у власника квартири є борг, приблизно рівний вартості цієї квартири, кредитори продавця можуть оскаржити угоду протягом трьох років після її здійснення. Ще один важливий крок – перевірити, чи не висить на квартирі заборгованість по комунальному платежу. Довідку про борги можна запросити через керуючу компанію.
Якщо вас цікавлять квартири Рівне, розумно пошукати варіанти на DOM.RIA. Це обумовлено тим що тут працює програма перевіреної нерухомості доступна кожному українцю незалежно від регіону проживання. З огляду на те, що перевіркою житла займається підготовлений інспектор вся інформація в оголошеннях правдива та свіжа та доповнена панорамними знімками. Навіть попри те, що на ринку нерухомості велика конкуренція DOM.RIA вдається залишатися №1 серед безлічі аналогічних сайтів в інтернеті.
Як скласти договір купівлі-продажу?
Типовий договір купівлі-продажу квартири повинен містити:
- ціну житлового приміщення;
- адресу;
- технічний стан та характеристики об'єкта відповідно до даних кадастрового паспорта;
- перелік осіб, які мають право користування продаваним житловим приміщенням;
- порядок розрахунків: спосіб та термін передачі грошей продавцю;
- розподіл витрат по оформленню угоди;
- термін, протягом якого продавець повинен звільнити житлове приміщення та передати його покупцеві;
- терміни та порядок підписання акту передачі проданої нерухомості.
Якщо квартира знаходиться у власності подружжя та купувалася ними в період шлюбу, а продавцем виступає один з них, потрібно нотаріально завірена згода другого. Якщо хтось з подружжя отримав цю квартиру безоплатно, такий документ не вимагається.
Як зареєструвати право власності?
Щоб стати повноправним власником квартири, необхідно зареєструвати право власності на підставі договору купівлі-продажу в Держреєстрі. Для цього знадобляться:
- договір в трьох примірниках;
- завірена згода чоловіка/дружини продавця на укладання угоди;
- довідки, що підтверджують, що згода чоловіка не потрібна;
- дозвіл органів опіки якщо в угоді приймають участь неповнолітні та особи, визнані судом недієздатними;
- квитанція про сплату державного мита.
Найпростіший спосіб подати документи – особисто або за дорученням у відділенні Держреєстру міста Рівне. При передачі документів поштою потрібно додати копію паспорта, а також нотаріально засвідчити угоду та засвідчити справжність підпису на заяві про державну реєстрацію прав. Фінальний етап угоди – підпис обома сторонами акту прийому-передачі квартири. Після цього вся відповідальність за житло переходить до покупця, тобто до нового власника.
- 7 переглядів